二线省会要脱光了！

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传出放松限购的城市越来越多了！
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青岛、姑苏、南京、东莞……
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但在咱们的细心清查之后，发现咱们都是有贼心没贼胆的。<\/p>

青岛总是慢半拍，他人都铺开限购了，今日才来认贷不认房；<\/p>

南京的限购时有时无，总是没个准信，不知道什么时分就回收了；<\/p>

东莞补社保也仍是有必定难度的，外地出资客底子欠好操作；<\/p>

姑苏也仅仅铺开了出资客不感兴趣的区域的限购；<\/p>

横扫了一圈，真的没几个诚心诚意铺开限购的，都在玩狼来了那一套。<\/p>

但，武汉真枪实弹上场了！<\/p>

这几天武汉房产圈疯传这一张图片。
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我给咱们总结一下，首要两点
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1、外地户口买武汉限购区补缴六个月社保即可，最多买两套；<\/strong><\/p>

2、本地户籍最多买五套。<\/strong><\/p>

要是音讯是真的，武汉将是第一个答应外地出资客出场的强二线省会城市，含义非同凡响！
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今日一大早，武汉各大媒体自媒体，比方武汉购房通等，轮流轰炸武汉各区域房管局。<\/p>

得到的回复都是能够操作，所以音讯根本实锤了。<\/p>

与此一起，武汉市个人房产事务网上服务渠道上，也显现一个告诉“自2022年6月20日起……”<\/strong><\/p>

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图片来历：武汉市个人房产事务网上服务渠道<\/p>

这暗示其实也很明显了，新政便是从6月20日开端施行。
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其实武汉放松的力度也不是一开端就那么大的，也是不断地探索行进。
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早在五月份，武汉经开区就发布音讯，全面撤销限购，但不到几个小时，经开官方又删除了相关音讯。<\/p>

同一天，武汉又推出了其他的楼市新政，外地户口购买限购区，社保从两年改为一年。<\/p>

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横竖便是在放松和不放松之间重复横跳。
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但反观武汉楼市呢，却一向不见起色，这次应该算是下定决心了，直接脱了吧。<\/p>

当然武汉也是比较慎重的，并没有发布红头文件官宣。<\/p>

作为第一个测验松绑核心区限购的省会城市，也不知道是否真的能够闯关成功，要是后边被请喝茶了，直接便是回收口头指令就好。<\/p>

仅仅比照现在凄凄惨惨戚戚的楼市惨状，被请喝茶又算得了什么呢！<\/p>

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那武汉楼市到底有多惨？<\/p>

咱们先来看几组数据。
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国家计算局的数据：<\/strong><\/p>

武汉新房房价现已接连4个月跌落，二手房房价接连5个月跌落。<\/strong><\/p>

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武汉房管局的数据：<\/strong>
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5月，新房成交8448套<\/strong>，网签出售面积97.90万平方米；存量住宅（二手房）成交6399套<\/strong>，成交面积62.81万平方米。<\/p>

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1-5月同比上一年数据：新房成交同比下滑50.36%。<\/p>

5月单月同比上一年下滑了60.06%；二手房同比跌落38.28%。<\/p>

并且新房成交降幅现已接连几个月扩展了，现在还没有看到回暖的痕迹。
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房企的数据：<\/strong><\/p>

我比照了一下本年前五月和上一年前五月的房企出售榜单。<\/p>

上一年前五月武汉前十强房企的出售总额合计836.42亿元，当本年仅有307.63亿元，就连上一年的一半都没有。<\/p>

图源：武汉克而瑞<\/p>

上一年排第十名的金茂也有四十几亿出售额，当本年差不多的出售额直接闯进第二名。
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库存数据：<\/strong><\/p>

我看了武汉好几家组织都有计算，计算的数据都不相同。<\/p>

所以我直接选用武汉房管局的数据，截止5月份商品房待售面积为2129万平方米，共18.3万套新房。<\/strong><\/p>

依照现在的去化率（月均成交9000套），去化周期挨近20个月。<\/p>

而二手房呢，写稿子的时分我发现了链家上二手房挂牌量现已消失了，也许是忧虑群众看到这个数据引起惊惧吧。<\/p>

不过在3月份的时分我文章里边从前记载过。<\/p>

（链家上武汉二手房挂牌从2021年6月缺乏10万套，突增到现在超越16.8万套。2022年3月11日记载）<\/strong><\/p>

现在很有或许现已挨近19万套了，二手房的去化周期比新房还长。<\/p>

现在武汉楼市的各项数据都不大抱负，救市是迟早的工作，想要改变现在的局势，也需求外地出资客来暖场。<\/p>

当然扩大来看，现在全国状况都是大略类似，关于武汉这样的省会城市来看，只需给予必定的时刻，一起操控好新房、土地的供给量，商场总会逐步修正。<\/p>

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但问题就在这儿，操控到土地的供给量，其实便是等于怠慢城市的开展节奏。<\/p>

武汉的野心绝对不仅仅仅仅去现在的库存那么简略。
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未来城市开展之路，仍然离不开房地产！<\/p>

像武汉这种在湖北省，一市独大的省会城市，要统筹的重担非常大。<\/p>

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（图片源自：武汉市自然资源规划局）<\/p>

尤其是开展新城，筑路修地铁等，即便不单纯靠卖地，也需求房企助力参加建造。
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许多新城在土地出让的时分，就会要求房企配建一些市政配套，关于当地来说也能缓解很大的财务压力。
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其实在本年初，武汉就发布了住宅开展“十四五”规划。<\/p>

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在十四五规划中，武汉方案供给新房1.2亿平方米，约120万套新房，均匀每年24万套新房供给，别的还有25万套保证性住宅。<\/p>

以往许多城市最终的实践供给面积都是小于方案供给面积的，可是我看了武汉十三五方案，全部都是超支完结任务的。<\/p>

即便疏忽掉保证性住宅，单纯看新房的供给量，每年24万套，要消化这个体量，就意味着武汉要一向保持着2021年上半年那样的大行情。<\/p>

凭仗武汉1100万人口，能够消化每年25万套房子吗？
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答案肯定是不能。<\/p>

那整个湖北省呢？难度也很大。<\/p>

湖北省总人口约5700万，现在城镇化率现已高达64.09%。<\/p>

其实这些年武汉一向都在虹吸湖北其他地级市的人口，在湖北七普的数据中，除了武汉完结人口增长之外，湖北一切的地级市都是人口丢失的。<\/p>

要想持续卖房，武汉接下来有必要持续吸血湖北地级市人口，有必要拉动各个地级市的购买力，是真实的需求也好，是出资客也罢，只需乐意买单都行。
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其实这样想的城市何止武汉，南京、重庆、成都、郑州、杭州等等，乃至一线城市的广州相同如此。<\/p>

大部分的城市更新之路还没有完结，房地产这个夜壶更不能说扔就扔。
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现在武汉算是打开门欢迎出资客了，其他的二线城市肯定会着急，究竟出资客就这么多了，谁能抢到就要看各家本事了！
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所以到现在这个局势，二线城市脱干净是迟早的事！<\/p>

比及大部分二线城市都铺开了限购，怎么选筹才是至关重要，这一个论题接下来我也会深化和咱们讨论。<\/p>

视频号会有加餐内容，咱们记住重视一下～<\/p>

2022年近期爆款必读：<\/strong><\/p>